“五一”假日楼市与城市热度正相关 淄博楼市和烧烤一样“火热”

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数据显示:2023 年“五一”假日期间新房和二手房需求热度相 比 2022 年同期都出现了 20%以上的回落，并且为近 4 年“五一”假期以来的最低点。其中， 一线城市的一二手房需求热度跌幅相对较小，二线城市的二手市场跌幅相对最大，而三、四线城市新房需求热度同比跌幅相对最大。

今年“五一”假日出游人数是近几年相对最高， 从而会影响整体购房需求热度的明显回落。

(资料图)

不过，从百城一二手房需求热度变化来看， 热点出游目的地城市的新房市场会相对好于其他城市，尤其是以杭州为代表的二线城市， 淄博为代表的三、四线城市，不过要把这部分需求转化为真正的成交有待观察，如杭州关注较高的楼盘为城市改善型需求项目，而淄博关注最高的楼盘为城市高端盘价格标杆。

一、二线城市：上海、杭州新房关注高

在一线城市，今年“五一”期间上海的新房需求热度同比出现了 23%的增长，这主要由于上海去年正好处于疫情封控期问，上海并无新房供应，而今年在“五一”前正好有第四批次房源上市，因此出现了较大的增幅。

在二线城市中，杭州和西安新房需求热度出现小幅上涨，其他城市都出现了不同幅度的回落，这两个城市作为今年“五一”旅游最火的目的地城市之一，从而带动对城市新房市场关注度的提升。

值得关注的是，在新房需求热度提升的同时，杭州二手房需求热度也是二线城市中跌幅最大的城市，表明赴杭的潜在购房者目前对新房关注会明显高于二手房市场。

三、四线城市:淄博高端楼盘搜索量最高

作为今年火爆的烧烤“网红”城市，淄博也成为四线城市中新房需求热度同比唯一上涨的城市，并且“五一”假期城市需求热度相比 4 月初上涨了 20%，其中城市中心城区张店区热度最高，尤其是板块内的高端产品宏程云棠，均价达到 17000 元/平方米，是“五一”假期间搜索量最高的楼盘，而其他项目的均价多在 9000元～12000 元/平方米之间。

陆骑麟分析认为，这一现象表明城市旅游热度的提升能够带动拉动区域新房需求回升，但是这部分需求能否转化为真正的成交还有待观察，不过城市热度能够持续，必定会对楼市成交起到促进作用。

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